Новокузнецкий девелопер «Южкузбасстрой» летом начнет строительство первого коттеджного поселка под Новокузнецком

Новокузнецкий девелопер «Южкузбасстрой» летом начнет строительство первого коттеджного поселка под Новокузнецком

16 апреля 2008
Комментарии (0)
AddThis Social Bookmark Button
Петр Пинтусов, Антон Нагорняк, «Ведомости – Новосибирск»

В поселке планируется выстроить 1780 коттеджей и 960 таун-хаусов. Под проект компания получила участок в 620 га, рассказал заместитель гендиректора «Южкузбасстроя» Сергей Чугурян. Земля предоставлена в аренду на пять лет с правом выкупа, уточнил заместитель начальника управления по земельным ресурсам мэрии Новокузнецка Александр Колтаков.

фото: www.3dcenter.ru
Под Кемеровом строится пять коттеджных поселков. Греческая «Элке» строит «Греческую деревню» (320 коттеджей), «Кемеровопромстрой» – «Лесную поляну» на 3000 коттеджей, «ГлавУКС» – «Серебряный бор» из 98 коттеджей, Кузбасская кровельная компания – «Кедровый посад» (293 000 кв. м на участке в 200 га), «Янтарь» – «Журавлевы горы» (300 000 кв. м на 210 га).

ЗАО «Южкузбасстрой» - строительная компания. Владельцы: Виктор Неустроев (50%), Сергей Павлов (50%).Выручка – 760,3 млн руб. Чистая прибыль – 20,3 млн руб. (2006 г., данные компании).

Инвестиции в строительство составят 18 млрд руб. собственных и привлеченных средств, говорит Чугурян. Банки-кредиторы, стоимость и площадь коттеджей он не называет.

Основной кредитор «Южкузбасстроя» — Новокузнецкий муниципальный банк. Он участвовал в финансировании строительства бизнес-центров «Форум», «Сити», ТРЦ «Ника» (все — в Новокузнецке).

«Южкузбасстрою» на строительство такого поселка понадобится не менее пяти лет, говорит независимый финансовый консультант Алексей Бабарин. «Проект неоправданно крупный: он перенасытит рынок загородного жилья полумиллионного Новокузнецка на несколько лет вперед. И это при условии, что не появится других проектов коттеджных поселков», — отмечает эксперт.

Вряд ли «Южкузбасстрою» удастся продавать более 200 коттеджей в год: даже в городах с населением свыше 1 млн человек поселки более чем с 1000 домов обречены на провал, считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его подсчетам, потенциал новокузнецкого рынка загородной недвижимости до 2011 г. составляет около 500 коттеджей.

Между тем в другом крупном кузбасском городе — областном центре Кемерове, по данным директора агентства коммерческой недвижимости «Смарт» Матвея Ляпина, таких проектов реализуется пять (см. врез). Генеральный директор «СДС-строя» Нина Глотко говорит, что ее компания СДС в мае также начнет строить на 15 га первый коттеджный поселок «Маленькая Италия» на 100 домовладений (площадью от 150 до 300 кв. м и земельным участком до 15 соток) в 1,5 км от Кемерова.

Глотко отмечает рост спроса на загородную недвижимость и считает проект «Южкузбасстроя» своевременным.

Средняя цена 1 кв. м загородной недвижимости, по данным Ляпина, — 35 000 руб. (или от 6 млн руб. за коттедж).

«Южкузбасстрой» реализует не первый масштабный проект в Новокузнецке. В конце 2007 г. компания начала строить микрорайон «Новый город» — 52 жилых дома площадью 350 000 кв. м. Окончание строительства жилого комплекса намечено на 2011 г., говорит Чугурян. В 2007 г. компания сдала два объекта: бизнес-центр класса «А» площадью 32 000 кв. м в Новокузнецке и торгово-развлекательный центр «Чайка» площадью 17 000 кв. м в Прокопьевске.

«Южкузбасстрой» владеет 10 кузбасскими компаними, в том числе «Кузнецкгражданстроем» с выручкой 316 млн руб. (2006 г., СПАРК), Бетонно-растворным заводом № 2 (179 млн руб.), Заводом строительных изделий (243 млн руб.), «Промдорстроем» (563 млн руб.) и Новокузнецким независимым телевидением (67 млн руб.). Еще в девяти у «Южкузбасстроя» менее 50% долей. У владельцев «Южкузбасстроя» Виктора Неустроева и Сергея Павлова есть также дилерский автомобильный бизнес: в Новокузнецке принадлежащий им «Эстим моторс» продает Peugeot, а «Кузбассавтоцентр» — Ford.
Темы:

Новость

,

Южкузбасстрой

,

Сергей Чугурян

,

Элке

,

Греческая деревня

,

Кемеровопромстрой

,

Лесная поляна

,

ГлавУКС

,

Серебряный бор

,

Кузбасская кровельная компания

,

Кедровый посад

,

Янтарь компания

,

Журавлевы горы

,

Виктор Неустроев

,

Сергей Павлов

,

Новокузнецкий муниципальный банк

,

Форум бизнес центр

,

Сити бизнес центр

,

Ника торговвый центр

,

Алексей Бабарин

,

DSO Consulting

,

Сергей Дьячков

,

Смарт

,

Матвей Ляпин

,

СДС-строй

,

Нина Глотко

,

Чайка торговый центр

,

Эстим моторс

,

PEUGEOT

,

Кузбассавтоцентр

,

FORD

,

Новокузнецк

,

девелопмент и недвижимость

Оценка материала: N/A
AddThis Social Bookmark Button
Социальные комментарии Cackle



16 апреля 2008 19:30 / Новость
Московское агентство недвижимости претендует на 5% риэлторского рынка в Новосибирске
16 апреля 2008 23:23 / Новость
«Владивосток Авиа» открывает воздушный мост Кузбасс – Москва – Европа