На этой неделе «КС» стало известно, что один из крупнейших ритейлеров Сибири — ГК «Холидей» — откладывает продажу принадлежащих ему 2,1 га в центре Красноярска до середины 2008 года. Эксперты видят в этом желание компании получить большую прибыль: в 2006 году земля в центральной части города стоила около 25–33 млн руб. за 1 га, к 2007-му она выросла примерно до 35 млн руб. за 1 га. Если «Холидей» решит распорядиться землей иначе, привлечь соинвестора для строительства ТЦ, то придется крайне тщательно просчитывать его концепцию. С вводом таких ТРЦ, как «Планета» и «ОГНИ», ситуация на рынке торговой недвижимости Красноярска значительно усложнится.

фото: www.almedia.ru

Напомним, что «Холидей Классик» объявил о продаже крупного земельного участка площадью 2,1 га в центре Красноярска (в районе Взлетки) в марте 2007 года. Решение не строить здесь торговый центр самостоятельно ритейлер мотивировал тем, что намерен сосредоточиться на профильной деятельности. Планировалось два варианта развития событий: привлечь соинвестора для строительства торгового центра или вовсе продать участок девелоперу, а после выкупить площади для собственного магазина. На этой неделе генеральный директор ГК «Холидей» Алексей Захаров сказал «КС», что «продажа пока не состоялась, потому что это длительный процесс». Он обозначил срок возможной продажи или привлечения соинвестора — середина 2008 года.

Эксперты видят в этом стремление продать землю подороже. Генеральный директор «Траст-Аудит» (Красноярск) Александр Лукин сказал корреспонденту «КС», что цена на землю в центре Красноярска растет заметными темпами. «Это связано, во-первых, с высоким спросом и, во-вторых, с дефицитом земли. Найти хорошие свободные участки почти невозможно, так как они часто застроены «некондиционным«, ветхим жильем», — сказал он в беседе с «КС». По его словам, рынок мал, чтобы отследить какие бы то ни было ценовые тенденции, однако господин Лукин привел порядок цифр: «В 2006 году нормой были сделки по продаже 0,6 га за 15–20 млн руб. А в середине 2007 года цена земли в центре города составляла свыше 35 тыс. руб. за квадратный метр». В Новосибирске аналогичная ситуация с удорожанием земли в городской черте. Так, директор компании «НИАН» (Новосибирск) Сергей Зубинин в беседе с «КС» сказал, что цены на землю для строительства коммерческой недвижимости и жилья выросли за прошедший год почти в два раза. И, например, сейчас стоимость 0,3–0,5 га составляет минимум 40 млн руб. По словам господина Зубинина, в Новосибирске тенденция «придерживать» землю в ожидании наиболее благоприятной конъюнктуры для продажи не наблюдается, напротив, есть компании, которые снимают участки с продажи с целью найти соинвесторов и партнеров для строительства.

Если «Холидей» все же остановится на привлечении соинвестора, то девелоперу придется крайне тщательно просчитывать концепцию будущего ТЦ. Дело в том, что в Красноярске на 2,1 га можно построить лишь районный торговый центр шаговой доступности. Директор по развитию StroinRos Group (девелопер развивает сеть ТРК «ОГНИ» в городах численностью свыше 300 тыс. человек, в том числе в Красноярске) Вадим Потехин в беседе с «КС» сказал, что в 2008 году после ввода торгово-развлекательных центров «ОГНИ» (60 тыс. кв. м на 5 га) и «Планета» (140 тыс. кв. м на 23 га), который строит «РосЕвроДевелопмент», структура потребительских потоков в Красноярске изменится. «Район Взлетки после открытия «Планеты» станет намного сложнее, и девелоперам небольших торговых центров необходимо гораздо тщательнее прорабатывать концепцию своих ТЦ», — предупреждает он. Хотя, как добавляет Вадим Потехин, Красноярску еще далеко до насыщения торговыми площадями. По прогнозам Александра Лукина, спрос на качественные торговые центры в Красноярске не будет падать в ближайшие пять лет.