Строительная компания "Уникон" (Новосибирск) планирует возвести в Новосибирске высотные жилые дома и гостиницу, сообщил управляющий директор компании Вячеслав Кривошапкин на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Новосибирске.

фото: unikonsib.ru

"Мы готовы передать в банк для экспертизы три проекта. Один из проектов - это 39-этажный жилой дом по улице Немировича-Данченко, рабочее название "Эверест"; это 34-этажная гостиница по улице Блюхера, рабочее название "Голден Плаза" и 25-этажный жилой дом по улице 3-й Горский переулок", - сказал В.Кривошапкин. Он уточнил, что разрешение на строительство по этим объектам еще не получено. По словам В.Кривошапкина, в настоящее время компания получает в Москве дополнительные технические условия на проектирование высотного объекта, в частности, 39-этажного жилого дома общей площадью 69 тыс. кв. метров. Высота здания составит 137 метров.

В настоящее время решается вопрос о привлечении оператора для 34-этажного гостиничного комплекса. Всего, по его словам, компания приобрела за последние 1,5 года земельные участки, на которых проекты строительства находятся в различной степени проработки. В.Кривошапкин отметил, что в настоящее время ряд строительных компаний в Новосибирске также планируют строительство жилых зданий высотой около 30 этажей. Самое высокое жилое здание в Новосибирске в настоящее время - 24 этажа.

Проектное финансирование строительства повышает доступность жилья и снижает риски строительства, считает управляющий директор строительной компании "Уникон" (Новосибирск) Вячеслав Кривошапкин. "Проектное финансирование позволяет на начальном этапе вычислить себестоимость проекта, при этом финансовые средства в любой оговоренный период времени появляются в количествах, достаточных для проведения строительно-монтажных работ".

В то же время застройщики, начинающие строительство, не имея определенных источников финансирования и рассчитывая на привлечение средств участников долевого строительства, закладывают дополнительные риски в себестоимость проекта.

В.Кривошапкин сообщил, что в настоящее время жилой дом по адресу ул.Горская, 8, строившийся с привлечением средств УРСА Банка на условиях проектного строительства, сдан в эксплуатацию; все акты между участниками долевого строительства и компанией-застройщиком подписаны, и первый пакет документов зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

"Договорные условия и сроки реализации (проекта - ИФ) соблюдены полностью", - сказал он.

По его словам, УРСА Банк, осуществлявший проектное финансирование, практически, в полном объеме вернул вложенные средства, а "Уникон" получил запланированную доходность. "Можно сказать, что дебют состоялся", - сказал В.Кривошапкин.

Он также отметил, что для снижения сметной стоимости жилого дома на этапе проектирования большой 5-подъездный жилой дом был разделен на два - 2-х и 3-поъездный, при этом были исключены квартиры большой площади. Строительство началось в 2006 году, общая площадь объекта - 24 тыс. кв. метров.

"Уникальность проекта в том, что на момент получения положительного решения банка об открытии кредитной линии уровень собственных капитальных вложений в этот проект составлял около 3,5%", - сказал он. В.Кривошапкин добавил, что по итогам года "Уникон" планирует ввести 60 тыс. кв. метров, в первом полугодии был сдан жилой дом на ул. Горской, 8, муниципальный детский сад, на втрое полугодие запланирован ввод еще двух жилых домов.

В свою очередь, начальник управления проектного финансирования УРСА Банка Олеся Слуцкая отметила, что банк проанализировал ситуацию на рынке жилья и пришел к выводу о том, что ликвидность квартир в этом доме будет обеспечена. При этом, отметила она, на момент вхождения в проект и финансирования - в отличие от стандартного кредитования - не было твердого залогового обеспечения. "Были взяты в аренду только залог права аренды земельного участка и, соответственно, все, что будет возведено, поэтому риски, безусловно, были", - сказала О.Слуцкая. По ее словам, гашение кредита идет опережающими темпами, и в настоящее время ссудная задолженность составляет 15% от первоначально полученной кредитной линии. "Думаю, что в течение одного-двух месяцев и этот остаток по проекту будет закрыт", - сказала она. Средства банка составили 85% общей суммы проекта, уточнила О.Слуцкая.

Участники проекта не раскрыли общую стоимость проекта.

Для минимизации рисков банк привлек третью сторону - ОАО "Сибакадемстрой", которая осуществляла строительный надзор и контролировала целевое расходование средств кредита, сообщила она. В свою очередь, исполнительный директор "Сибакадемстроя" Марат Авлеев отметил, что "Сибакадемстрой", фактически, выступил перед УРСА Банком гарантом строительных и финансовых рисков при осуществлении проекта, поскольку государственные надзорные органы осуществляют надзор за технической стороной строительства - надежностью конструкций, пожарной безопасностью.
В то же время кредитная организация, финансирующая строительство, должна принимать во внимание, в частности, риски, связанные с ликвидностью новостроек, отметил он.